Zonguldak ve sekiz ilçesi · özel dedektiflik
Zonguldak Dedektif: Kıyıda da Köyde de Sorunuza Yazılı Cevap
Aile, adres, mülk ya da ortaklıkla ilgili sorunuz ilin hangi ilçesinde, hangi köyünde olursa olsun, sahada görülebilen bilgiyi tarihli bir rapora yazıp size teslim ederiz.
Kuşkunuzu kendi sözlerinizle anlatırsınız, plan yaşadığınız yerin düzenine göre kurulur. Sonunda yorum yerine hangi gün ne görüldüğünü gösteren bir kayıt okursunuz.
Konunun sayfasıNişanlınızın söylediği iş yeri ve memleketi hakkında sahada görülebilenleri öğrenirsiniz. Karar yine sizin olur, ama artık elinizde okuyabildiğiniz bir kayıt vardır.
Konunun sayfasıBorçlunun, tebligat ulaşmayan bir kişinin ya da mirasçının bugün oturduğu yeri köy ve mahalle adıyla öğrenirsiniz. Bekleyen işiniz adres yüzünden durmaktan kurtulur.
Konunun sayfasıSize gösterilen toprağın ilandaki ve tapudaki parselle aynı yer olup olmadığını, bugün ne hâlde durduğunu öğrenirsiniz. İmar, kıyı ve zemin sorularını hangi kuruma soracağınızı da bilerek imzaya gidersiniz.
Konunun sayfasıAyrılık kararının eşiğinde ya da süreç başlamışken, söylenti yerine kayda dayanan bir bilgi edinirsiniz. Rapor, kimin eline geçeceği baştan bilinerek düzenlenir.
Konunun sayfasıYakınınızın en son sözünü ettiği köyden ya da mahalleden başlayan bir arama planı edinirsiniz. Aile, tahminle ilçe ilçe dolaşmak yerine köy adlarıyla kurulmuş bir sırayı izler.
Konunun sayfasıSize ortaklık öneren kişinin işletmesinin, kayıtta yazdığı adreste fiilen çalışıp çalışmadığını öğrenirsiniz. İmzayı atmadan, parayı ya da malı vermeden önce elinizde sahadan bir kayıt olur.
Konunun sayfasıZonguldak Dedektif, Merkez’den Gökçebey’e ilin sekiz ilçesinde aile, adres, mülk ve ortaklık sorularına bakan bir özel dedektiflik hizmetidir. Bazı kararlar eksik bilgiyle verildiğinde sonradan pahalıya mal olur. Nişanlınızın söylediği işin var olup olmadığını, alacağınız arsanın satıcının gösterdiği yer olup olmadığını ya da uzun süredir haber alamadığınız bir yakının hangi köye döndüğünü bilmeden adım atmak istemezsiniz. Biz bu tür sorulara sahada cevap ararız: sokakta, çarşıda, yol kenarında görülebileni görür, elinizdeki belgeyle karşılaştırılabileni karşılaştırır ve bulduğumuzu gün gün yazılmış bir rapora döküp sizin elinize veririz.
Böylece elinizde kulaktan dolma söz yerine üzerinde tarih olan bir kayıt olur. Akrabaya, komşuya ya da ortak bir tanıdığa soru sormanız gerekmez; bir sonraki adımı neye dayandığını bilerek atarsınız.
01Tanım
Özel dedektif ne iş yapar?
Bir kişi, bir yer ya da bir işletme hakkında karar vermenizi kolaylaştıracak bilgiyi açık alanda gözlem, yerinde inceleme ve açık kaynakların okunmasıyla toplamak, sonra yazıya dökmek: işin özü budur. Elde fotoğraf ve video çekebilen bir makine, harita ve not defteri vardır; çalışma herkesin bulunabildiği yerlerde yürüdüğü için raporu gösterdiğiniz kişi her bilginin nasıl toplandığını da görür.
Zonguldak’ta sorunun geçtiği yer sık sık bir köydür: Devrek’te bir aile evi, Alaplı’da bir tarla, Gökçebey’de “köye döndü” denen bir akraba. Planın ilk sorusu da bu yüzden çoğu zaman o köyün hangi ilçede, hangi mahallesinde olduğudur.
İşin değeri, görüleni eksiksiz ve hangi gün görüldüğüyle birlikte kaydetmesindedir.
02Konular
Çalıştığımız konular
Yedi konunun her biri önünüzdeki bir karara bağlanır; her konunun kendi sayfasında neyin görülebildiği ve planın nasıl kurulduğu ayrıntılı anlatılır.
- Evlilikte güven sorunu Fark ettiğiniz şeyi kendi cümlenizle anlatırsınız; plan kentte ve köyde farklı kurulur, raporda yalnız sahada görülen yer alır.
- Nişanlıyı tanımak Söylenen iş yerinin ve “memleket” diye anılan köyün sahada karşılığı, evlilik kararından önce.
- Alacak için adres Borçlunun, tebligat ulaştırılamayan kişinin ya da bir mirasçının bugün oturduğu yer, köy ve mahalle adıyla.
- Almadan önce yer kontrolü Satıcının gösterdiği parsel ilandakiyle aynı yer mi, yamaçta ya da kıyıdaysa hangi kuruma ne sorulmalı.
- Boşanmadan önce kayıt Karar aşamasında ya da süreç başlamışken tutulan tarihli kayıt ve raporun kime nasıl verileceği.
- Uzun süredir haber yok Resmî bildirimden sonra, kişinin bilinen son yerlerinden başlayan arama.
- Ortaklık ve ticari güven Kayıtta görünen işletme, yazdığı adreste fiilen iş yapıyor mu.
Sorunuz bu başlıklardan ikisine birden dokunuyorsa iki ayrı iş açmanız gerekmez. Örneğin borçlunun adresi aranırken aynı kişinin Ereğli’deki dükkânının hâlâ açık olup olmadığı da merak ediliyorsa, ikisi tek planda toplanır ve raporda her biri kendi başlığı altında cevaplanır.
03Rapor
Teslim edilen kayıtta hangi bilgiler bulunur?
Rapor, sorduğunuz soruya sahada bulunan cevabı, hangi gün ve hangi yerde bulunduğuyla birlikte verir. Her saha günü ayrı yazılır: tarih, ilçe ve köy ya da mahalle düzeyinde yer, o gün görülen ve mümkünse fotoğrafla belgelenen şey. Açık kaynaktan okunan bir bilgi varsa nereden alındığı yanına not edilir.
Sonuç vermeyen bakışlar da raporda yer alır. Bir adreste kimseye rastlanmadıysa, bir parselin sınırı sahada seçilemediyse ya da yol kapalı olduğu için bir köye ulaşılamadıysa bu da yazılır. Böylece raporda cevabı bulunan sorular ile hâlâ açık duranlar ayrı ayrı durur.
Rapor kişiler hakkında hüküm kurmaz, kulaktan duyulmuş söz de taşımaz. Alaplı’daki bir tarlada iki ayrı gün traktörle çalışıldığı görüldüyse rapor bunu tarihleriyle yazar; tarlayı kimin kiraladığını tahmin etmez. O kayıttan hangi sonucu çıkaracağınıza siz karar verirsiniz.
04Kıyı ve iç kesim
Kıyıdaki kent, içerideki köy
Kıyıdaki kent ilçelerinde soru çoğunlukla bir sokağa ve bir kapı numarasına bağlanır, iç ilçelerde ise önce yerleşimin kendisini, yani köyü ve o köyün hangi mahallesi olduğunu bulmak gerekir; plan bu farkla başlar.
Yamaçtaki üç ilçe
Merkez, Kozlu ve Kilimli birbirine yaklaşık 5-8 km uzaklıktadır ve yamaçlara yaslanan, iç içe geçmiş tek bir yerleşim gibi yaşar. Kozlu ile Kilimli 2012’de ayrı ilçe oldu; adreste ilçe adı farklı yazılsa da bu üçündeki bir iş genellikle tek plan içinde ele alınır. Basamak basamak yükselen mahallelerde bir adres haritada göründüğünden farklı bir yerde durabilir; bu yüzden bir yer, sahada görülmeden rapora girmez.
Kıyı boyunca Ereğli ve Alaplı
Ereğli kendi merkezi, kıyı mahalleleri ve dağ köyleriyle başlı başına geniş bir ilçedir; içindeki Gülüç, Ormanlı ve Kandilli’nin her birinin ayrı belediyesi vardır. Aynı adı Konya’da da bir ilçe taşır: bize yazarken ya da internette ararken “Karadeniz Ereğli” demek, sözü edilen yerin burası olduğunu baştan belli eder. Alaplı’da merkez ve Gümeli beldesi dışında yerleşimin çoğu köylerdedir; kıyıdaki bir arsa ile yayladaki bir aile evi aynı ilçenin içinde, ama birbirine hiç benzemeyen iki iştir.
İç kesimde Çaycuma, Devrek, Gökçebey
İç tarafta Çaycuma, Devrek ve Gökçebey köy ağırlıklıdır. Çaycuma’nın bir ucu Filyos’ta denize değer ve ilçe beş beldeye yayılır. Devrek ilin yüzölçümü en büyük ilçesidir ve seksenin üzerinde köyü vardır. Gökçebey’de 19 köye bağlı 84 mahalle bulunur; yani bir köy adı, evlerin tek bir yerde toplandığını göstermez. Bağlı mahalleler sırtlara ve vadilere dağılır, aralarındaki yol sık sık ormandan geçer; il alanının yaklaşık yarısı ormanlık, büyük kısmı dağlıktır. Bu ilçelerde mahalle adını bilmek ya da bilmemek, sahada nereden başlanacağını belirler.
Küçük bir köyde birini kendiniz soruşturmaya kalktığınızda soru, cevaptan önce o kişiye varır; bilgi dağılır, siz de istemediğiniz bir tartışmanın ortasında kalırsınız. Sahaya kimseye soru sormadan bakan biri, bu yükü sizin yerinize taşır.
05İlçe notları
Her ilçeden bir not
Merkez
İmar planı raporu, eğimi yüzde 60-70'e varan heyelanlı güneydoğu yamaçlarını ve deniz kenarındaki kireçtaşı şevlerini yapılaşmaya uygun olmayan alan olarak ayırır.
Kilimli
Çatalağzı, Gelik ve Muslu ayrı belediye olsa da bu ilçenin içindedir; köyleri yalnız dört tanedir: Göbü, Türkali, Kurtköy ve Şirinköy.
Kozlu
Esenköy ve Yahma 2012'de köy olmaktan çıkıp ilçenin mahallesi oldu; eskiden belediye olan Sivriler ise bugün köyler arasında sayılır.
Ereğli
Gülüç, Ormanlı ve Kandilli ilçenin içindeki ayrı belediyelerdir; ilçenin kendi sahil şeridi yaklaşık 23 km uzanır.
Alaplı
İkinci belediyesi Gümeli'dir; Gümeli Tabiat Alanı da yaylalarıyla birlikte Alaplı topraklarındadır.
Çaycuma
Zonguldak Havalimanı bu ilçenin Saltukova beldesindedir, kıyı tarafında ise Filyos yer alır.
Devrek
Yüzölçümüyle ilin en geniş ilçesidir; ilçe merkezi ile Çaydeğirmeni beldesi dışında kalan yerleşimin tamamı köydür.
Gökçebey
Demir yolunun Zonguldak–Gökçebey hattı burada son bulur, Karabük hattı ise ilçeden geçip devam eder; Bakacakkadı ve Üçburgu da hat üzerindedir.
06Adres düzeni
Köy ve mahalle düzeni adresi nasıl değiştirir?
Köyler köy olarak kalır
Zonguldak büyükşehir olmadığı için köyler hâlâ köy olarak durur ve doğru bir adres ilçe, köy ve çoğu yerde bağlı mahalle adını birlikte ister. Büyükşehir illerinde köylerin mahalleye dönüştüğü düzen burada uygulanmadı.
Aynı köy adı, farklı ilçe
Köy adını ilçesiz yazmak yetmez, çünkü Yeniköy ya da Sofular gibi adlar birden çok ilçede karşınıza çıkar; elinizde ilçesiz bir köy adı varsa bunu olduğu gibi yazın, hangi ilçede olduğunu birlikte daraltırız.
Belde adı ne söyler
Beldeler bir katman daha ekler. Çaycuma’da Filyos, Saltukova, Perşembe, Karapınar ve Nebioğlu; Kilimli’de Çatalağzı, Gelik ve Muslu; Merkez’de Beycuma, Elvanpazarcık ve Karaman kendi belediyeleri olan ayrı yerleşimlerdir. Adreste belde adı geçiyorsa ilçe adı onu tamamlar, mahalle adı da kapıya kadar götürür.
Kent ilçelerinin köyleri
Kent ilçeleri de köysüz değildir. Merkez’e ve Kozlu’ya bağlı yirmi üçer köy vardır; Kilimli’de Göbü, Türkali, Kurtköy ve Şirinköy köy olarak kalır. Bir adreste “Kozlu” yazması, yerin kıyıdaki ilçe merkezinde olduğu anlamına gelmeyebilir.
07Başka ilde yaşayanlar
Memleket Zonguldak, ev başka ilde
İlden ayrılmış ama ailesi, tarlası ya da eski evi burada kalan biri için iş baştan sona uzaktan yürür. Konuyu sitedeki arama, e-posta ya da WhatsApp kanalından açarsınız; plan da rapor da aynı yoldan gelir. Köyün adını ailenizden nasıl duyduysanız öyle yazmanız yeter, ilçesini ve bağlı mahallesini birlikte buluruz.
Rapordaki her yer haritada aranabilecek adıyla geçer. Bayramda ya da izinde memlekete geldiğinizde nereye bakıldığını kendiniz de bulursunuz; yola çıkmanız gerekirse ne göreceğinizi bilerek çıkarsınız.
08İlk mesaj
Konunuzu yazarken nelerden söz edebilirsiniz?
Önce soru
Uzun bir hikâye gerekmez; öğrenmek istediğiniz şeyi bir soru gibi yazmak planın yarısıdır. “Eşimin söyledikleri doğru mu”, “bu arsa ilandaki yer mi”, “borçlu hâlâ o köyde mi oturuyor” gibi.
Sonra yer ve elinizdekiler
Yeri yazarken ilçeyi, köy ya da mahalleyi ve biliyorsanız bağlı mahalleyi ekleyin. Yakındaki bir okul, cami ya da istasyon da iyi bir dayanaktır; Kilimli, Çatalağzı, Filyos ve Saltukova gibi yerlerde demir yolu istasyonları herkesin bildiği noktalardır. Hangi dönemin önemli olduğunu, elinizde ilan, sözleşme, eski bir adres ya da fotoğraf bulunup bulunmadığını ve önünüzde imza, tapu ya da başka bir tarih olup olmadığını da yazabilirsiniz.
Eksik kalan ayrıntı
Yazdıklarınız yalnız işin planlanması için kullanılır. Bilmediğiniz ayrıntıyı boş bırakın; ilk cevabımızda hangisinin gerçekten gerektiğini söyleriz.
09Gizlilik
Adınız ve konunuz nasıl korunur?
Durumu dile getirmek için önce kendinizi tanıtmanız gerekmez; ilk görüşmede adınızı söylemeden yalnız sorunuzu anlatabilirsiniz. İş açıldığında kim olduğunuz, anlattıklarınız ve paylaştığınız belgeler yalnız çalışmayı yürüten kişilerde kalır, o işin dışında kullanılmaz. Köyde ya da mahallede komşuya, akrabaya soru sorulmadığı için adınız oradaki kimsenin kulağına bizden gitmez.
10Kısa cevaplar
Başlamadan önce sorulanlar
Araştırma sürerken karşı taraf bunu öğrenir mi?
Çalışma boyunca araştırılan kişiyle temas kurulmaz, onun çevresine de bizden bir söz gitmez. Rapor doğrudan size gelir; başka birine gösterilip gösterilmeyeceği size kalmış.
Yer ilçe merkezinden uzak bir köydeyse bakılabilir mi?
Sekiz ilçedeki köyler ve köylere bağlı mahalleler de çalışma alanına girer. İlk mesajda köyün adını ve ilçesini yazmanız, planın doğru yerden kurulmasını sağlar.
Arsanın imar ve kıyı durumunu kim söyler?
Plandaki durumu, kıyı çizgisini ve zemin sorusunu ilgili kurum parsel numarasıyla cevaplar. Bizim payımız, sahada gösterilen yerin ilandaki yerle aynı olup olmadığını ve bugünkü hâlini belgelemektir.
İşin bir kısmı komşu ildeyse ne olur?
Çalışma alanımız Zonguldak’ın sekiz ilçesidir, komşu illerde kalan kısım bunun dışındadır. İşin Zonguldak’ta geçen kısmı için yazabilirsiniz; nereye bakılabileceğini baştan söyleriz.
Öteki sorular ve kısa cevapları Akla gelen sorular sayfasında.
İlk mesajınız bir soru olsun
Öğrenmek istediğiniz şeyi bir soru gibi yazın, yanına yerin ilçesini ve köyünü ya da mahallesini ekleyin. Cevabımızda sahada neye bakılabileceği, neyin kurumdan sorulacağı ve planın ana hatları bulunur.